2-х комнатная квартира по договору дарения находится в общей долевой собственности с сестрой по 1/2 доли у каждого менее 3-х лет.
1. Как будет определяться налоговый вычет,если я продам отдельно свою долю другому физ.лицу ранее 3-хлет.
2.Какой налоговый вычет получит сестра ,если захочет продать вместе с новым владельцем полностью всю квартиру ранее 3-х лет.

Уважаемая Ирина!
На эту тему довольно много имеется консультаций и в интернете и Консультант плюс.
Суть их заключается в том, что если Вы будете самостоятельно продавать свою долю, то сможете получить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб.

Если же сестра впоследствие будет продавать одним договором с новым собственником свою долю, то имущественный вычет в размере 1 млн. руб. будет поделен на двоих ( по 500 тыс.). Вот такой парадокс...

Значит, и сестре и новому собственнику надо будет продавать свои доли порознь - отдельными договорами, а еще желательно в разниые дни. Тогда каждый получит вычет в размере 1 млн. руб.

Еще следует учитывать, что вместо имущественного налогового вычета можно получить вычет в размере документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этой недвижимости (это выгодно, когда они выше 1 млн. руб.).

Уважаемые ПРОФИ!
Подскажите как продать такую квартиру по ипотеке, не заплатив больших налогов. Недвижимость продается за 2200000 ,а ипотека берется на1900000. Все в "белую".

Уважаемая Ирина!

Чудес не бывает, особенно в налогообложении. Та модель, которую я прописал работает...

Но если в Вашем примере квартира продается за 2200000 руб., то получается, что по 1/2 - это 1100000. То есть, если Вы даже продадите с сестрой по разным сделкам, как я писал выше, то все равно с 200000 (100000+100000) придется заплатить по 13000 НДФЛ.

Если Вы вынуждены продавать квартиру целиком по одной сделке, то у Вас с сестрой не будет облагаться только 1000000 на двоих, а разница 2200000 - 1000000=1200000 будет обложена 13% налогом.

Конечно, можно пойти и не совсем законным путем, когда указываете не всю сумму продажи. Допустим только 1900000, как по ипотеке (а разницу 300000 берете с покупателя в "черную"). Но тогда все равно надо оформлять две сделки по 1/2 (см. комментарий выше). И в данном случае по 1000000 вычет, соответственно НДФЛ нет.

Вопрос заключается в том, пойдет ли на это покупатель. Во-первых риск у него, вдруг надо будет расторгнуть сделку - квартира в аварийном состоянии окажется. Или он хочет получить в полном объеме льготу по покупке жилья (100000 руб. разницы в сделке - возврат 13000 НДФЛ, максимальный вычет 2 млн. руб. - ст.220 НК РФ). Здесь конечно по сравнению с самой суммой сделки - это мелочь...

Можно еще оформить дарение квартиры (если эта сделка не была бы ипотечной). Но тогда покупатель должен был заплатить налог с дарения по ставке 13% со всей суммы сделки. Так что это то же не выход...

Вот такие расклады... Решать Вам.

P.S. И еще в первоначальном вопросе была продажа по частям, а теперь Вы говорите о продаже целой квартиры? Какое-то несоответствие...